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【说明】田园综合体开发初期必须要做概念性规划

意向性设计主要是针对休闲农业、乡村旅游等文旅产业项目而言。


这种意向设计主要是对核心产业项目的可视化解释说明。 概念性规划能够完美的呈现投资商对拟开发区块的思路，有利于政府和村集体理解投资商的意图。 对于投资商而言，在前期做概念性规划即达到了拿地或者扩地以及争取各方认同的目的，而且节约了时间和资金。


可以这样认为：概念性规划就是总规简化版+重点项目的意向性设计。


对总体规划中的基础设施规划、防震减灾规划、文保规划、保障规划等部分省略掉。


这些设计不可能细化到替代后期真正的修规与建筑景观设计，更多是突出创意效果，所以称之为意向设计。


因为概念性规划一般不用走评审立项的程序，节省了时间，费用也比做总规+详规要低得多。


文旅产业项目引擎，往往要有可视性，光是文字策划说明得再好，听取汇报的人员可能还是不大好理解。 比例独特的景观步道、创意性的休闲商业项目、高端地产的景观化，还有些趣味游乐项目的可视性就需要一些意向图来表现。


做过了概念性规划以后，一般都不需要再做总体规划，但是重要节点的修建性详细规划是必须要做的。


总规简化版是指着重阐述区域的发展环境、发展定位、空间格局布局、核心产业项目、商业模式运作等。

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